Pourquoi faire appel à un architecte pour un appartement haussmannien ou un bâtiment patrimonial ?
- Conserver le charme de l’ancien tout en modernisant l’espace.
- Répondre aux contraintes administratives (bâtiments classés ou protégés, modifications structurelles).
- Optimiser l’espace, la lumière et les fonctionnalités.
Quelles sont les étapes d’une rénovation d’appartement haussmannien de bâtiment de caractère ?
- État des lieux, diagnostic et relevés.
- Conception des plans et élaboration du projet (distribution, réagencement, etc.).
- Autorisations administratives (déclaration préalable de travaux, permis de construire si nécessaire).
- Chantier (démolition, gros œuvre, finitions, décoration).
Toutes ces étapes sont soumises à l'assurance décennale d'architecte et maitre d'oeuvre.
Questions techniques et réglementaires
Quels permis et autorisations pour rénover un appartement haussmannien ?
- Règles d’urbanisme spécifiques à Paris (PLU, ABF – Architectes des Bâtiments de France si zone protégée). A consulter sur les sites internet des communes. Il est possible de prendre rendez vous au service d'urbanisme pour être judicieusement conseillé et gagner du temps dans le projet.
- Demande d’autorisation pour la modification de la façade, pour la pose de fenêtres ou toute transformation importante. En résumé, tout élément visible de l'extérieur et du public : toitures, façades, modénature, fenêtres, huisseries extérieures, balustrades, doivent être validés par les organismes compétents. La rénovation doit respecter l'aspect ancien d'origine. En cas de modification esthétique, celle-ci doit être motivée et argumentée.
Comment respecter le patrimoine tout en modernisant ?
- Conservation des éléments d’époque (moulures, rosaces, cheminées).
- Choix de matériaux contemporains compatibles avec l’existant.
- Solutions d’isolation et de chauffage pour améliorer la performance énergétique sans dénaturer l’esthétique.
Faut-il faire appel à un architecte spécialisé en patrimoine ou en rénovation d’appartements anciens ?
- Compétences spécifiques (travail sur des structures anciennes, respect des codes du bâtiment historique).
- Avantages d’une expertise pointue pour éviter des erreurs structurelles et des malfaçons.
Quel est le rôle d’un architecte d’intérieur dans un projet haussmannien?
- Sélection des finitions, mobilier, textiles, etc.
- Connaissance des styles.
- Conception d’un plan d’aménagement global cohérent avec l’architecture existante.
- Respect des matériaux, des structures et des volumes.
- Gestion de la cohésion entre les contraintes techniques (poutres porteuses, cheminées) et le style souhaité.
- Intégration d'éléments contemporains pour magnifier la beauté de l'ancien.
Questions liées aux coûts et au budget
Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?
- Fourchettes de prix (coûts moyens au m² selon le type de travaux) : 1500 euros HT/m2
- Variables (complexité des modifications, main-d’œuvre spécialisée, matériaux nobles, etc.).
- les taux de TVA sont de 10% pour la rénovation dans l'ancien et de 20% pour le neuf et le tertiaire. Ces taux sont applicables aux travaux et honoraires.
Quel est le tarif d’un architecte pour un projet haussmannien ?
- Honoraires et frais d’architecte en fonction de la tranche de travaux suivis et des phases gérées. Pour une prestation complète : 12% à 14% à partir de 150 000 euros HT de travaux
- Calculs de facturation : au forfait pour la phase d'esquisse, au pourcentage du coût total des travaux de l'avant projet à la livraison, à l’heure pour les missions complémentaires
- Services inclus (conception, dessins, plans, sourcing, suivi de chantier, management des artisans, compte rendu financier, gestion des désordres etc.).
Aides et financements pour la rénovation d’un appartement haussmannien
- Éventuelles subventions pour la restauration de patrimoine (si immeuble classé ou protégé) : Fondation du Patrimoine qui vous octroie un label permettant la déduction de 50% des travaux de restauration visible de l'extérieur. De quoi valoriser le "paysage de France"
- Ma prime-rénov qui offre une aide à la rénovation énergétique :
"Un diagnostic énergétique avec des simulations de travaux : par geste ou en bouquet vous seront proposées avec le montant des aides reçues. Cela peut être très intéressant et demande un délai supplémentaire de dépôt de dossier auprès des administrations conséquentes. Ceci afin d’obtenir des aides prim Renov nationales et départementales. A l’ouverture du dossier on vous attribuera un accompagnateur. Les doc nécessaires étant : l’audit énergétique avant travaux (différent de celui de la vente) et les devis de travaux pour :
- isolation murs et couvertures
- renouvellement d’air
- huisseries extérieures
- système de chauffage air et eau et climatisation
Le diagnostiqueur a contacter est accredite, et fait partie d’une liste disponible sur le site de l’organisme local qui vous suivra.
Par expérience la prime Renov par geste est beaucoup moins intéressante que celle en bouquet. Ça tombe bien vous êtes concernés par le bouquet de travaux.
La part de financement dépend de vos revenus. Elle peut être très intéressante. Je vous laisse consulter les nouveaux montants d’aide de 2025. "
Bz
- Prêts travaux, crédits d’impôts, éco-prêt à taux zéro (en cas d’amélioration énergétique).
et voilà vous en savez beaucoup
En savoir plus : consultez à l'envie les avis positifs de nos clients sur Google
Ségolène nous a accompagnés dans le projet de notre appartement. Avec brio, elle a su respecter les délais, assurer des finitions impeccables avec toujours un très bon choix de matériaux.
Je recommande fortement son travail.
Catherine T.
Avenue des Ternes Paris 75017
Appartement haussmannien 143m2
Nous avons fait appel à Ségolène sur le conseil d’un ami et nous avons bien fait. Rigueur, professionnalisme et créativité sont ses principales qualités. Un chantier complexe qu’elle a su piloter avec fermeté tout en gardant la souplesse nécessaire en cas d'imprévu.
Bertrand et Catherine
Jonction de 2 appartements 101+53m2
Le marais Paris 75001
En 6 ans j’ai confié à Ségolène Toussaint et ses équipes la rénovation complète de nos bureaux sur 4 étages au cœur de Paris.
Elle a su créer des espaces de travail et de vie optimisés, aussi pratiques que confortables. Mes collaborateurs s’y sentent comme à la maison, ce qui a également facilité le retour au travail présentiel.
Ségolène et ses équipes apportent par leurs fiabilités et impliquations une grande sérénité tout le long du projet.
C’est un plaisir de bénéficier de leur suivi tout en appréciant la qualité des travaux réalisés dans les temps impartis.
Vous pouvez lui confier les clés de vos rêves, Ségolène les réalisera pour vous !
Alexandre L.
Yneia Rue de Lisbonne 75008 PARIS
4 niveaux de bureaux
625 m2
Ségolène est une super architecte à qui je fais appel pour des appartements puis ma maison.
Elle a un super sens esthétique, va chercher les solutions malignes et travaille avec des entrepreneurs très sympas et compétents.
Christophe du P.
Appartements à visée locative Cergy
Maison 4 niveaux 750 m2 Levallois-Perret 92
Un travail d’exception !
- sens esthétique et créatif pour créer un nouvel espace, connaissance de l’architecte haussmanniene et respect du style Napoléon III.
- Ses Valeurs ajoutées : personnalisation par des propositions sur mesure avec du mobilier aux finitions haut de gamme et des matériaux luxueux tels le marbre et le laiton. Maîtrise des techniques de rénovation, Parfaites capacités organisationnelles pour gérer les équipes et nous informer en temps et en heure de l’avancement de notre grand appartement dans lequel nous sommes si confortablement installés. Le budget et les délais ont été respectés.
Merci beaucoup Ségolène.
Appartement haussmanien 152 m2
Paris 75017
Nadia
J’ai fait appel à Ségolène pour m’aider à redessiner ma maison de Chiswick à Londres. Ma maison rénovée est superbe et je n’aurais jamais eu toutes les idées de Ségolène et de son équipe. Pour le suivi de chantier nous avons trouvé un arrangement. Nous faisions des réunions zoom chaque semaine sur place et Ségolène ou son associé est venu régulièrement à Londres pour valider l’avancement des travaux. Je la recommande.
I called on Ségolène to help me redesign my house in Chiswick, London W4. My new house is superb and I would never have had all the ideas of Ségolène and her team. For site monitoring we have found an arrangement. We had zoom meetings every week and Ségolène or her partner came to London regularely to confirm the progress of the work. I recommend her.
Sybille
Maison 3 niveaux
280m2
Ségolène nous a accompagnés avec une prestation de très haute qualité ainsi que des idées innovantes et parfaitement adaptées à notre environnement. Son professionnalisme et son sérieux nous ont permis de finaliser les travaux dans les délais et le budget fixé.
Samer N.
Documentstore
rue de Lisbonne 75008 Paris
Conseils avisés. Élégance, style et convivialité caractérisent la valeur-ajoutée de Ségolène.
Guillaume F.
Boutique Coffignon Lunetier - bd Malesherbes Paris
145 m2
Nous avons fait appel à Ségolène pour rénover complètement un appartement rue de Grenelle : elle a pu montrer son très grand professionnalisme, sa grande écoute , son implication tout au long des travaux … et sa bonne humeur. Nous recommandons clairement de la solliciter pour son expertise d'architecte d intérieur.
Anna.
Appartement années 80
Paris 75007
Merci Ségolène de vos conseils précieux sur le choix des couleurs. Défi relevé d'avoir des murs de différentes teintes (surtout avec du vert) dans un petit appartement : complémentarité, éclairage naturel ou artificiel, idées pour agrandir visuellement l'appartement... nous sommes ravis du résultat.
Bravo pour votre professionnalisme
Véronique de C.
Appartement années 60
75 m2 Paris 75017
J’ai trouvé les coordonnés de Ségolène sur internet. J’ai trouvé son site beau et son approche m’a plu. Son énergie, toutes ses idées et sa rapidité d’action m’ont convaincue.
Ses ouvriers sont sympathiques ce qui est agréable. Nos salles de réunions sont très réussies.
Bravo à Ségolène Toussaint et je recommande vivement Deco et matières.
Félicie C.
Bureaux 90 m2
Neuilly sur Seine 92200
Force de proposition et toujours à l'écoute, Ségolène a su résoudre notre problème acoustique dans notre salle de réunion.
Je recommande ses prestations.
Geoffray Besnard
Responsable web & Systèmes d’information à la FEVAD
Bureaux 52 m2
Paris 75008
Ségolène est une grande professionnelle dotée d’un goût contemporain sûr et élégant. Elle suit très bien ses chantiers et a un bon réseau de fournisseurs.
Béatrice et François M.
Maison Années 80 - 4 niveaux 350 m2
Paris 75015
J'ai fait appel à Ségolène Toussaint pour la rénovation et la décoration de mon appart. C'est la première fois que je faisais un tel projet et Ségolène a été à l'écoute, disponible et très patiente ! Elle a tout géré et m'a rassurée à chaque étape du projet.
C'est top de pouvoir s'appuyer sur quelqu'un de confiance et qui en plus est super créative. Surtout quand on ne s'y connaît pas en rénovation, ni en décoration !
Isabelle V.
Appartement Haussannien 125 m2
Paris 75016
Ségolène a toujours été à notre écoute pour bien comprendre nos souhaits et nous proposer des solutions de mise en œuvre. Son expertise technique et esthétique nous a permis de rénover totalement notre appartement, et nous sommes très satisfaits du résultat.
Arnaud
Appartement années 70 - 92 m2
Paris 75007
Ségolène est une professionnelle à qui l'on peut faire confiance les yeux fermés, elle se pliera en quatre pour réaliser votre projet et vous apporter un accompagnement de qualité. Ce fut un réel plaisir d'avoir travaillé avec elle sur différents projets.
Marie-Sarah
Espace accueil 110 m2
Paris 75008
"Force de proposition et toujours à l'écoute, Ségolène a su résoudre notre problème acoustique dans notre salle de réunion." Geoffray
"Ségolène nous accompagne depuis 9 ans et a repensé nos trois appartements au cours de nos déménagements successifs, avec une prestation de très haute qualité et un suivi très rapproché " Arnaud et Julie
"Ségolène a toujours été à notre écoute pour bien comprendre nos souhaits et nous proposer des solutions de mise en œuvre et nous sommes très satisfaits du résultat." Arnaud
"Son expertise technique et esthétique nous a permis de rénover totalement notre maison," Véronique